一、企业背景
由泸州十余家建材龙头企业单位，依托“泸州市建筑材料商会”强大的资源平台，共同投资运作“西南建材港”项目并先后成立：四川鸿发投资有限公司，作为项目：投资公司
四川龙港建材有限公司，作为项目：运营商
会员企业单位：
泸州市祥龙实业有限公司【游传义】
泸州市大森木业有限公司【曹大林】
金达建材有限公司【甘国金】
四川鸿一钢结构工程有限公司【周小平】
星斗门窗公司有限公司【刘昌海】
四川自强科技有限公司【陈恭丽】
泸州鑫今日建材经营部【李晓敏】
泸州鑫汇集商贸有限公司【徐朝清】
泸州玉晨门业有限公司【王庆云】
力王新型门窗厂有限公司【罗国银】
泸州市龙马潭区固本玻璃加工厂【徐家勇】
泸州富康装饰有限公司【陈柯】
顺威建材有限公司【刘尊勤】
二、项目区位
西南建材港位于泸州市龙马潭区鱼塘镇，长江经济技术开发区307省道与空港路交汇处（民主村与泽岩村之间），毗邻云龙机场，紧靠安宁火车站，连接集装箱码头，周边已开通“厦蓉高速”，“成自泸赤高速公路”，邻近规划中的泸州高铁站，交通物流四通八达，地理位置优越，具有“水、陆、空、铁”四位一体的立体交通物流优势，得天独厚的物流条件，将为“西南建材产港”创造极具潜力的发展空间。
三、项目概况
西南建材港，总占地约1222亩，计划分为两期开发
第一期：占地451亩，其中商业用地约80亩，工业用地约371亩，总建筑面积达50万平方米以上，总投资约12亿，是《四川省西部物流中心建设规划》中八大次区域物流中心之一，也是泸州长江经济开发区临港“物流、加工、仓储”重点建设项目。
第二期：占地771亩，是泸州市政府定点规划发展进出口“木材、石材”产业基地，属于重点招商引资推进项目。
四、市场背景
随着泸州城市化进程的加快，各类市场体量不断扩容，对于传统建材市场“交通拥堵、物流不畅、运营成本高、专业性不强”等不利因素日益突出，由此，泸州迫切需要一个具备“加工+展销+物流+仓储+电商”等一体化功能，更具有专业性的市场来转型升级，以此帮助泸州建材企业“集群化发展，一体化运作，低价格入驻，低成本经营，提升价格竞争力”突破建材行业发展瓶颈，为泸州建材企业持续发展提供有利的空间。
五、项目定位
中国泸州·西南建材港，整体定位以建材“物流、加工、仓储、展销、批发”为主，并引入广深城市先进的“前店后厂”模式，汇集“批发零售、产品展览、物流配送、二次加工、产品仓储、电子商务、配套商业、企业办公、商务酒店”九大功能于一体的现代化专业市场；业态规划由“建筑建材区、装饰装修区、家具家居区、展览交易区、商业区、酒店办公区”六大功能组团所组成，同时采用“五统一”运营模式，即：统一形象、统一规划、统一建设、统一管理、统一运营推广。项目建成后将辐射川滇黔渝、中转欧亚及东南亚，成为川南地区一流的建材集中采购区，形成建材产业集群，也是西部建材市场功能最多、品种最齐、物流最便、价格最低、配套最全、服务最好的建材产贸中心。
六、规划设计
西南建材港整体（概念）规划思路按照“商业半围合”，“整体外店内厂”，“内部前店后厂”，“交通一横一纵”，“一中心四广场”的综合性概规设计。
●商业部分：
1、展览交易区、酒店办公区，设置在307省道与空港路交汇处，大楼设计为12层，高约50米，分3层前后左右退台，采用大量玻璃幕墙设计，以此作为产业港标志性建筑。
2、外围配套商业，采用半围合“门字形”布局，楼体设计为4层，作为西南建材港配套商业，也可作为企业店面展销扩容预留空间，以此形成“外店内厂”的连接功能，有利于外部商业带动内部工业价值，提升工业地块增值空间。
●工厂部分：
西南建材港结合建材业态需求，分别设置了小型、中大型仓储展示加工厂约76栋，容积率为1.2左右，建筑为两层半，全框架结构，层高约6米，配备有货运电梯，其中最小占地面积约505㎡，建筑面积约1100㎡；最大占地面积约3625㎡，建筑面积约7900㎡，可满足目前行业内的各种业态的需求。?
●交通部分：
项目整体由“一横一纵”24米宽的中轴线干道交叉贯穿，延生4个主出入口，并在产业园内设置有众多条13—15米宽的支干道，可保证店厂的展示性与通达性，车辆可无障碍穿行园区
●广场部分：
项目外围四个角点处，均设置有展销广场，其中307省道与空港路交汇处广场为产业港主广场，面积约8000平方米，同时中心位置设置有4000平米景观广场。项目各个广场均设置有夜景灯光及音乐喷泉，为今后产业园运营活动提供宽敞实用的会展空间。
●景观部分：
项目外围与高压走廊均设置有绿化带及景观节点，建成以后项目外围及产业港内每条道路两侧均“有景可观，有荫可乘”。
七、综合特点
1、区域辐射力强
西南建材港将立足泸州，贯穿南北，服务西南两小时经济圈，辐射川滇黔渝（宜宾、隆昌、内江、自贡、荣昌、大足、永川、江津、綦江、赤水、习水、昭通、镇雄、威信），中心区位辐射能力日益显著。
2、区域交通便捷
西南建材港位于泸州“水、陆、空、铁”四位一体的立体交通物流中心区域，运输配送成本更低，交通物流四通八达，得天独厚的物流条件，将为“西南建材产港”创造极具潜力的发展空间。
3、建材市场升级
西南建材港将投入12亿巨资，结合国内最先进的“前店后厂”规划设计理念，融入电子商务产销模式，打造一流的建材市场硬件、软件和配套，为建材市场的长久兴旺奠定坚实基础，为入驻企业创造良好的发展经营平台，同时将长期举办“西南建材产业园博览会”等各种类型的推广促销活动，最终使西南建材港真正实现良好的持续发展。
4、建材运营升级
西南建材港以建材家居“物流、加工、仓储、展览、批发”为主，按照多功能布局、花园式规划、电商化交易、专业化管理，整合建材上下游产业，全面打造川南一站式建材家居集中采购区。
5、功能整合升级
西南建材港以前瞻性眼光，规划专业市场九大功能，包括“批发零售、产品展览、物流配送、二次加工、产品仓储、电子商务、配套商业、企业办公、商务酒店”全方位满足企业与消费者所有的经营采购需求。
6、市场战略升级
西南建材港将全面承接泸州扩容搬迁的老旧建材市场，推动建材专业市场的园区化、规模化、集群化，今后将形成“低端零售去鹏达建材”，“高端零售去科维商城”，“中高端零售批发去西南商贸城”，“低中高端加工、零售、批发、展销、物流、仓储去西南建材港”的新型市场格局。
7、市场经营升级
四川龙港公司将投资1000万资金，作为培育新市场的推广基金，凭借泸州市建材商会强大的资源平台，整合采购商、行业协会、媒体等各方资源，全方位拓展西南三省一市内外三、四级建材家居市场，成为行业的标杆，实现“生产商、展销商、采购商、消费者”多方共赢，成为西南一流的综合建材产业链产贸中心和集中采购区。
8、投资经营，产权明晰
西南建材港凭借工业用地优势，帮助建材家居企业低成本投资入驻，赚取超大增值空间，让工业土地享受商业价值，且产权明晰，双证齐全，可抵押，可贷款，资金与资产利用率更高。
八、打造愿景
西南建材港力争打造“有利于建材家居企业、有利于经营户、有利于采购商、有利于消费者”的原则，结合项目“辐射能力、物流优势、产销一体、电商系统、资源平台”的特点，对西南建材港全方位“产品升级、模式升级、功能升级、运营升级、信息升级、推广升级、功能升级”，为入驻企业提供“投入最低、服务最优、功能最全、政策最多”，同时兼备“双证独立、产权清晰”的持续性经营发展平台；为采购商、消费者提供“最个性化的定制服务、最便利的购物环境、最丰富优质的产品、最实惠的产品价格”。
九、项目进度
?2012年5月，《西南建材居家产业物流港》项目前期可行性调研论证专案组成立
?2014年12月，四川众望安全环保技术咨询有限公司对《西南建材居家产业物流港》项目进行可行性深度调研论证
?2015年4月23日在泸州市人民政府举办的“中国·酒城泸州临港产业发展座谈会暨项目签约仪式”上正式签约
?2015年4月24日在四川省人民政府举办的“中外知名企业四川行”投资推荐会上正式签约
?2015年5月15日在四川泸州长江经济开发区举办的项目签约仪式上正式签约落地，并缴纳项目保证金。
?2015年7月15日聘请上市公司重庆世联行负责全程策划。
?2015年8月聘请四川尚品道广告公司负责全程推广。
?2015年8月龙港建材公司加入中国建筑材料流通协会成为常务理事单位
?2015年8月（概规）方案初稿已成型
?计划2015年9—10月，征求意向入驻企业建议，完善规划方案，建材各业态龙头商家签约《意向入驻协议》，缴纳意向金
?计划2015年11—12月，完善意向入驻企业土地分割事宜，签约《项目投资入驻协议》，帮助入驻企业成立独立公司
?计划2016年1—3月，入驻企业参与正式招拍挂取得土地，并缴纳相对应比例的投资款
?计划2016年4月，进入报批报建阶段，开始土地平场，做好开工前准备
?计划2016年5—10月，正式开工建设（建设周期约7个月）
?计划2016年12月，首批物业交付企业使用，进入实质运营
